| 问题 | 房子网签备案的作用与意义 |
| 释义 | 网签备案的作用包括确保房屋业主背景信息真实可信、提高盘源信息可靠性、缩短买卖双方交易递件时间、使交易更加透明权益更有保证、有利于政府部门对二手房市场进行监控以及保障交易资金安全。网签和备案的区别在于办理时间、法律效力、办理流程等方面。网签流程包括查询相关信息、签订房屋买卖合同、保存合同和完成网签。 法律分析 网签备案的作用表现在以下几点： 1. 经过网签的房屋业主的资质核实过程，可以确保房屋业主的背景信息真实可信； 2. 备案过程中的信息录入和审核过程可以提高盘源信息的可靠性。 2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间； 3、网签之后，交易将会更加透明，交易双方权益将会更有保证； 4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控； 5、交易过程中的资金将会更加安全。 一、网签和备案的区别如下： 1、办理时间不同； 2、法律效力不同； 3、办理流程不同； 二、网签的流程如下： 1、查询相关信息。购房者可以登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模，先了解合同上可能约定的相关内容； 2、签订房屋买卖合同。一般来说，售房者会在进行网上签订合同前，先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明； 3、进行保存合同。双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码，千万不要忘了密码，徒增麻烦，当合同签订并保存后，就可进行打印； 4、完成网签。双方将合同提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字，网签完成。 总之，网签备案的作用表现为，网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠；交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间；网签之后，交易将会更加透明，交易双方权益将会更有保证；网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控；交易过程中的资金将会更加安全。 结语 网签备案的作用表现在确保房屋业主背景信息真实可信、提高盘源信息可靠性、缩短买卖双方交易递件时间、使交易更加透明权益更有保证、有利于政府部门对二手房市场进行监控以及保障交易资金安全等方面。网签和备案的区别在于办理时间、法律效力、办理流程等方面，而网签流程包括查询相关信息、签订房屋买卖合同、保存合同和完成网签等步骤。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第十条规定，“开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地部门办理登记备案手续。” |
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