| 问题 | 关于房屋买卖税率是多少，房屋买卖要注意什么 |
| 释义 | 一、关于房屋买卖税率是多少 关于房屋买卖税率是多少要看具体的税种： 1．城市维护建设税税率如下： （1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七； （2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五； （3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。 2．契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 3．印花税的税率是0．05％。 4．增值税的税率为5．6％。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 二、房屋买卖要注意什么 房屋买卖要注意如下问题： 1．核对《房屋所有权证》上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致，核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。 2．核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”。当该房屋是“共同所有”时，买方一定要调查清楚该房屋的全体共有权人是否都同意出售此房屋。 3．查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形，是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。 4．确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。如果打算购买已经租赁出去的房子，最好让房主提供一份该房屋承租人的“声明”主要内容表明：承租人承诺在同等条件下放弃行使“优先购买权”即可。 5．明确房屋交易所产生的税费由双方共同承担，还是各自承担。 三、房屋买卖流程 房屋买卖流程如下： 1．了解行情：了解一下房价走势和市场均价。 2．放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押。 3．买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房。 4．产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性。 5．售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商。 6．交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定金合同或买卖合同。 7．办理房贷：卖方协助买方前往银行办理房贷。 |
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