| 问题 | 小区物业侵占业主财产，该怎么办？ |
| 释义 | 侵占罪是一种自诉案件，报警无效，需到法院起诉。根据《中华人民共和国刑法》第270条，侵占他人财物非法占为己有且拒不退还，数额较大者可处二年以下有期徒刑、拘役或罚金；数额巨大或有其他严重情节者可处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。对于占有他人遗忘物或埋藏物且拒不归还的情况，同样适用上述规定。该罪行只有被告知后才能处理。 法律分析 报警也不会受理的，这个侵占罪是属于的自诉案件要到法院起诉。 《中华人民共和国刑法》 第二百七十条【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。 将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。 本条罪，告诉的才处理。 拓展延伸 物业侵占财产，如何维护权益？ 当遇到物业侵占财产的情况时，维护自身权益是至关重要的。首先，您可以收集相关证据，如照片、视频或文件，以证明物业侵占财产的事实。然后，与物业管理部门进行沟通，提出书面投诉，并要求他们解决问题。如果物业未能妥善处理，您可以向相关部门投诉，如房地产管理局或消费者权益保护机构。此外，寻求法律援助也是一个选择，律师可以帮助您评估案件，并提供法律建议。最重要的是，坚持维护自己的权益，不放弃追求合理的解决方案。记住，法律是保护公民权益的工具，您有权利维护自己的财产权益。 结语 维护自身权益，保护财产权益是每个人的合法权利。当遇到物业侵占财产的情况时，我们可以采取一系列措施，如收集证据、提出书面投诉、寻求相关部门的支持等。法律援助也是一个可行的选择，律师将为您提供专业的法律建议。坚持维护自己的权益，追求合理解决方案是至关重要的。记住，法律是保护公民权益的工具，我们有权利维护自己的财产权益。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 业主委员会应当做好业主大会会议记录。 |
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