| 问题 | 商铺租赁意向金能否退还？ |
| 释义 | 意向金在房屋买卖中具有法律效应，保证双方权益。如果没有明确约定，认购意向书的意向金应退还给卖方。若已签订买卖合同并约定意向金相关条款，则退房需承担违约责任，意向金不可退还。 法律分析 意向金是房屋买卖双方或中介参与的第三方之间确定购买意向，保证双方权益的具有法律效应的保证金。如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。 拓展延伸 商铺租赁意向金退还政策解析 根据相关法律法规和合同约定，商铺租赁意向金的退还与具体情况有关。一般情况下，如果租赁意向金是在租赁合同签订前支付的，且租赁合同最终未达成，租赁意向金可能会被退还给租赁方。然而，如果租赁合同已经签订并生效，退还意向金的条件则可能会有所限制。 具体退还政策可能因地区和合同条款而有所不同。通常情况下，商铺租赁意向金的退还需要满足以下条件：1）租赁方提前通知出租方解除合同；2）租赁方没有违约行为；3）租赁方提供相关证明文件和申请退还意向金。 需要注意的是，如果租赁方存在违约行为，如未按时支付租金或违反合同约定，出租方可能有权扣留或不予退还意向金。此外，退还意向金的具体金额也可能受到合同约定或相关法律的限制。 因此，商铺租赁意向金的退还政策需要根据具体情况和相关合同进行解析。建议当事人在签订合同时，仔细阅读合同条款并咨询专业律师，以了解自己的权益和义务，避免可能的纠纷。 结语 意向金在房屋买卖和商铺租赁中起着重要的作用，但其退还政策需要根据具体情况和相关合同来解析。在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款并咨询专业律师，以确保自己的权益和义务得到保护，避免可能的纠纷发生。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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