| 问题 | 租赁商铺意向金是可以退吗？ |
| 释义 | 购房者缴纳的“意向金”具有法律效应，若双方只签订认购意向书且未明确约定合同内容，则意向金应退还；若已签订房屋买卖合同且有相关约定，则退房需承担违约责任，意向金不可退。购房者应谨慎缴纳意向金，确保明确双方意向和违约范围，并书面形式签订合同。 法律分析 如果约定是定金，不能退；如果是意向金，可以退。“意向金”是房屋买卖双方或中介参与的第三方之间确定购买意向，保证双方权益的具有法律效应的保证金。如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。但其在不同情况下会有一些区别和定义，购房者在购房缴纳“意向金”时一定要谨慎，首先要意识到“意向金”是具有法律效应的承诺，是需要履行的双方协议另外要书面形式签订合同明确双方意向内容和违约范围和措施。 拓展延伸 商铺租赁中意向金的退还政策及注意事项 商铺租赁中的意向金是租赁交易中的一项重要费用，通常用于表明租赁方对商铺的真实意向和诚意。意向金的退还政策因地区和合同条款而异，一般情况下，如果租赁交易最终未达成，意向金可以退还给租赁方。但是需要注意的是，退还政策可能存在一定的限制和条件，例如需要提前通知、合同解除原因等。租赁方在支付意向金前应仔细阅读合同条款，并与出租方协商明确退还政策。此外，为避免纠纷，建议租赁方在支付意向金前进行必要的尽职调查，确保商铺的合法性和可租赁性。 结语 意向金在房屋买卖和商铺租赁中具有重要作用，但其退还政策因情况而异。对于房屋买卖，如果双方尚未签订正式合同，意向金应退还给买方。然而，一旦签订合同并约定相关条款，退还将受限制。商铺租赁中，意向金通常可以在交易未达成时退还给租赁方。但退还政策可能有限制，租赁方应仔细阅读合同并与出租方明确退还政策。为避免纠纷，租赁方应进行尽职调查确保商铺的合法性和可租赁性。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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