| 问题 | 二手房选购要注意什么 |
| 释义 | 购买二手房时需要注意的五大事项包括：观察房屋格局、选择空房子、关注小区物业管理、留意房屋漏水和渗水问题以及观察墙角是否严重裂缝。这些注意事项可以帮助购房者更全面地了解房屋情况，避免购买后出现不必要的麻烦。 法律分析 购买二手房时,需要注意的五大事项如下: 1. 不要只看装修,更要观察房屋的格局。 2. 购买房屋时,最好选择空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。? [技巧二]不看白天看晚上 入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。 这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。?? [技巧三]不看晴天看雨天 下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。?? [技巧四]不看冷水看热水 如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。? [技巧五]不看墙面看墙角 查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。 拓展延伸 在购买二手房时,如何判断安全性是一个非常重要的问题。首先,应该查看房屋的房屋所有权证和土地使用权证,确保房屋的所有权是合法的。其次,应该了解房屋的物业管理和维修情况,确保房屋的维护状况良好。此外,应该查看房屋的周边环境和交通情况,确保房屋的地理位置安全和便利。最后,应该与房屋的卖家进行沟通,了解房屋的历史背景和是否存在纠纷。如果发现房屋存在问题,应及时与卖家协商或者寻求法律帮助。 结语 购买二手房时需要注意的五大事项包括观察房屋的格局、选择空房子、不看白天看晚上、不看晴天看雨天、不看冷水看热水、不看墙面看墙角。这些技巧可以帮助购房者更好地了解房屋的状况，确保购买的房屋质量。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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