| 问题 | 二手房交易流程有哪些具体步骤 |
| 释义 | 详解二手房交易流程 第一步，进行购房资质审核。 第二步，认购。 资质审核后的这里需要交纳定金(购房者应该尽量避免与卖房者在认购书中约定“订金”条款，而用“定金”条款，以维护自己的利益)。与新房不同的是，二手房认购环节没有新房规范，这笔定金直接交到卖房者手中。 第三步，与中介机构签订商品房购买服务的协议。 如果买房人已经确定购买某套二手房，那么为了保障双方权益，中介会要求与买房人签订服务合同。协议会明确中介提供服务的具体内容，中介收费等重要信息。 强调：当你与中介机构签订这种委托协议时，应仔细阅读每一个条款，逐条与中介人员核实其含义。当你有疑问及感觉权益得不到足够保障时，可以考虑在协议中增加补充条款。 第四步，中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。 第五步，买卖双方签署正式的二手房买卖合同。 第六步，到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。 第七步，到银行申请按揭贷款。。 第八步，到房产交易中心进行产权过户申请。 第九步，银行发放按揭贷款及交房。 |
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