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问题 公积金贷款二手房房龄
释义
    二手楼贷款期限不得超过20年,一手楼贷款期限不得超过30年。借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁,男性60岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。
    一、女职工公积金贷款到多大年龄
    个人住房公积金贷款期限为男65岁、女60岁。住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。
    二、70岁老人可以买房吗?
    根据《个人住房贷款管理办法》第五条第二项的规定,向银行申请房贷时,借款人应具有一定的还款能力,也即有工资收入和银行流水。公积金贷款对年龄有明确的年龄限制:如果购房者按时缴存了公积金贷款,有公积金贷款的资格情况下,按规定,公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。男性60岁退休的,最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休,最长年限只能贷款到借款人60岁时。因此,七十岁以上老人买房时不能贷款。
    三、退休后10年内买房能贷款多少钱
    还有10年退休,住房公积金贷款还可贷15年。住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算。
    1、一手楼贷款期限不得超过30年,二手楼贷款期限不得超过20年;
    2、借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。
    法定退休年龄一般按照女性55岁,男性60岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
    第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
    
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更新时间:2025/3/4 18:44:35