| 问题 | 关于印发物业服务收费管理规定的通知 |
| 释义 | 《物业服务收费管理办法》是为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益。物业收取装修管理费不合法，建设单位应承担物业的保修责任。物业服务企业应制止违法行为，并向有关行政管理部门报告。 法律分析 一、物业服务收费管理办法是什么 《物业服务收费管理办法》是为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关管理条例，共计二十四条。 《物业服务收费管理办法》第一条 为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。 二、物业收取装修管理费是否合法 物业收装修管理费不合法，具体规定为： 1、建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任； 2、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用； 3、物业服务企业接受委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 法律规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 《物业管理条例》第三十一条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 结语 《物业服务收费管理办法》的发布与实施，旨在规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益。该办法共计二十四条，依据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定。同时，根据法律规定，物业收取装修管理费是不合法的。建设单位应按照国家规定的保修期限和范围承担物业的保修责任。物业服务企业在发现违法行为时应制止，并及时向相关行政管理部门报告，以便依法处理。《物业管理条例》第三十一条明确了建设单位的保修责任。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十八条 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。 物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十八条 物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。 当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。 |
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