| 问题 | 警方是否可以协助解决租房问题纠纷？ |
| 释义 | 租房纠纷调解与投诉途径，房东和房客可先尝试调解，如无法解决可向当地房管局投诉。根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋出租方的义务包括修缮房屋、缴纳房产税，并需提前通知承租人出售房屋。承租方的主要义务包括按约定交纳租金、合理使用和维护房屋，并享有优先购买权。出租方有权在房屋租赁合同期满时收回房屋，也可在特殊情况下解除合同并收回房屋。 法律分析 当房屋发生纠纷时，房东与房客可以第一时间调解。租房纠纷应该找当地房管局投诉调解；调解不成的可以申请法院调解。如调解不成，则当事人是可以到有关部门进行投诉。 根据《城市房屋租赁管理办法》，市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作；房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续；违反《城市房屋租赁管理办法》，由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚。 出租方的义务主要包括哪些 （1）修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的修缮，包括零星维修和大修。大修后，出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的，可以修缮费用充抵租金。 （2）缴纳房产税。除另有约定外，房产税一般由房屋出租人缴纳。 （3）出租人处分租赁房屋，应提前通知承租人。 承租方的主要义务有哪些 （1）按约定交纳租金。租金按国家规定的标准支付，没有规定的，依公平合理原则由双方议定 （2）合理使用和维护租赁房屋。不得私自转租转让，不得用于违法活动 （3）出租人出卖租赁房屋，承租人有优先购买权。 出租方在什么情况下有权收回房屋 （一）正常的情况收回房屋——房屋租赁合同期满 房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的，房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般应当允许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；搬迁确有困难的，可以限期让其找房或腾出部分住房。承租户以一人名义承租的房屋，租赁期内，该人死亡，其共同居住人要求按原租约履行的，应当允许。 （二）特殊情形收回房屋——解除租赁合同，收回房租 如房主住房困难，而房客又有条件另找住房的，也可协商解除租赁合同，租赁期内，承租人有下列条件之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋： （1）承租人擅自将承租的房屋转租、转让、或转借的 （2）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的 （3）承租人累计六个月不交房租的。 结语 当房屋发生纠纷时，房东与房客应首先进行调解，寻求解决方案。若调解不成，租房纠纷可向当地房管局投诉调解，无法解决的情况下可申请法院调解。根据《城市房屋租赁管理办法》，房地产管理部门负责城市房屋租赁管理工作，租赁当事人应在30日内向其办理登记备案手续。出租方的义务包括修缮房屋、缴纳房产税以及提前通知承租人房屋处分等。承租方的主要义务则包括按时交纳租金、合理使用和维护租赁房屋，不得转租转让或进行违法活动。出租方在房屋租赁合同期满时有权收回房屋，特殊情况下也可解除租赁合同并收回房租，如承租人擅自转租、进行非法活动或累计六个月不交房租等情况。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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