| 问题 | 中介费需要什么时候交 |
| 释义 | 中介是怎么收费的，具体的项目有哪些，本文为你详细理出房屋买卖过程中所涉及的中介费用，让你不再害怕上当受骗。在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。中介费应该什么时候交 1、签署买卖合同当天结清中介费。 2、办理手续过程中分批次结清中介费。 3、办理手续完毕后结清中介费。房屋中介费如何收取 （一）权籍调查1调查征询所交易房屋权利的来源现状有无抵押有无权利限制；2调查征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格权利人和相关的身份及权利等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。 （二）房屋使用状况调查1收集调查征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶墙地门窗及设备等是否需要检测修复，设备转让价格及有关费用结清情况；2查询有无租赁违章搭建相邻关系侵权维修基金的缴纳和使用情况。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。 （三）行情调查1收集调查征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等；2进行各种形式的信息发布活动等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。 （四）确定成交意向并订立交易合同1陪同双方当事人实地踏勘房屋设备环境；2约定洽谈时间，沟通双方的成交意向，出示认定当事人身份；3为双方选定合同文本，指导双方签约并作见证人；4告知双方在合同中约定的条款，注意事项，履行方式，房款支付方式等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。 （五）办理产权过户1过户手续所需材料的收集报告确认约定确权时间；2代收代付由客户支付的税费；3完成交易过户户口迁出。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。 （六）办理入住有关手续办理入住手续，公用事业费，有线电视等过户费用结算等手续。该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。 （七）代办贷款提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。其要由买方支付400元人民币。 （八）单独办理产权过户手续为买卖双方办理产权过户手续。该项要由买方支付300元人民币。同时，要注意以下问题：1在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费；2办完过户手续之后才能收取服务费；3服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行；4服务活动中涉及政府机构收取的税费不包含在服务费中；5中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据；6中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。 |
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