| 释义 |
一、成都二手房政策
成都市二手房政策如下：
1.二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。
2.在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。
3.在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。
4.居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。
5.优化公积金贷款。公积金贷款首付比例下调10%，双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度提高至80万。
二、买二手房可以用公积金贷款吗
买二手房可以用公积金贷款，但是需要满足以下条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。
2.申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
4.必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。律师提醒，办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
三、买二手房的注意事项
1. 查看产权证上的房主与卖房者是否一致；
2. 搞清楚所卖房屋的性质；
3. 二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；
4. 验证产权证的合法性与真实性；
5. 确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。
该内容由 张胜云律师
和 律说律答 共创回答
|