| 释义 |
购房时，认购协议书可以代签，但是代签的法律效果，应具体分析。代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定，如果买房人委托卖房人签订合同的，合同是有效的。但是，代签人超越授权代理权限的，要么认定是表见代理，要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。没有委托授权的话，属于无权代理。
一、子女代签合同有效吗？
子女代签的合同时否有效视情况而定。
1、如果父母是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，且具有完全民事行为能力的子女作为其法定代理人代签的合同只要不违反法律法规、意思表示真实就是有效合同。
2、如果父母是完全民事行为能力人，子女代签合同，如果有授权委托书，该合同有效。
3、如果父母是完全民事行为能力人，但是子女没有授权委托书，但父母事后追认的，合同有效。
4、如果不具备以上情形的，子女代替父母签订的合同因为违反意思自治而无效。
二、儿子买房父母是否可以代签合同
儿子买房父母可以代签合同，但是要有当事人的授权委托书，最好还是公证过的授权委托书。
如果没有授权委托书就代签的，合同属于效力待定合同，需要当事人的后期追认，如果当事人在一个月内不追认，合同对被代理人无效。
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