| 问题 | 未满五年的商品房能否出售？ |
| 释义 | 未取得房产证的商品房可以进行出售，但产权不明的房屋则不能进行出售。开发商需要持有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证，以及住宅质量保证书和住宅使用说明书，才能依法进行商品房销售活动。 法律分析 未取得房产证的商品房可以进行出售，但产权不明的房屋则不能进行出售。开发商持国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证以及住宅质量保证书和住宅使用说明书，可以依法进行商品房销售活动。 拓展延伸 未取得房产证的商品房能卖吗？ 根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 然而，对于未取得房产证的商品房是否能卖的问题，需要具体分析具体情况。根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房产证的商品房可以进行买卖，但需要满足一定的条件。 首先，商品房预售需要取得许可，未取得许可的商品房不得进行预售。因此，对于未取得房产证的商品房，如果开发商已经取得了预售许可，那么是可以进行销售的。 其次，商品房预售需要满足一定的条件，如已交付全部土地使用权出让金和土地开发成本，持有建设工程规划许可证和施工许可证等。只有满足这些条件，商品房预售才能进行。 综上所述，未取得房产证的商品房可以进行买卖，但需要满足一定的条件。如果开发商已经取得了预售许可，并且满足商品房预售的条件，那么就可以进行销售。 结语 未取得房产证的商品房可以进行出售，但产权不明的房屋则不能进行出售。开发商需持国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证以及住宅质量保证书和住宅使用说明书，才能依法进行商品房销售活动。因此，产权问题对于商品房的销售至关重要，开发商和买家都应重视并依法行事。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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