| 问题 | 许昌市商品房预售许可证办理 |
| 释义 | 1、许昌市商品房预售许可证的办理程序： (1)受理； (2)审查； (3)办证； (4)登记备案 2、许昌市商品房预售许可证的申报材料： (1)计划委员会批准文件； (2)土地使用证、用地规划许可证； (3)建设工程规划许可证； (4)建设工程施工(开工)许可证； (5)投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上的证明材料，并已确定施工进度和竣工交付日期； (6)开发经营企业的营业执照； (7)资质等级证书及复印件； (8)工程施工合同； (9)预售商品房总平面图和分层平面图； (10)商品房预售方案(说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期，预售总面积、预(销)售价格及交付使用后的物业管理等内容)； (11)红线图； (12)需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件； (13)二级以上房地产评估资质的专业机构提供的房地产评估报告； (14)监理部门出具的施工进度报告书； (15)法律、法规规定的其他文件 3、许昌市商品房预售许可证的政策依据： (1)《中华人民共和国城市房地产管理法》； (2)《城市商品房预售管理办法》建设部令第131号修定。 4、承诺时间：10个工作日 5、承办单位：许昌市房地产交易租赁管理处 知识拓展： 关于商品房预售许可证的相关法律法规： 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证和施工许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 |
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