| 问题 | 装修要交保证金吗 |
| 释义 | 在进行装修时,物业管理公司是否有权要求交纳装修保证金并没有明确规定。虽然《物业管理条例》中没有明确禁止装修押金的收取,但多地都已出台规定认定收取装修保证金为不合法行为。装修保证金一般是业主在装修完毕经物业公司检查合格后,在一定时间内返还给业主的保证金。物业服务企业不得向业主收取装修押金或保证金。 法律分析 在进行装修时，物业管理公司是否会要求交纳装修保证金呢？《物业管理条例》并未明确规定装修押金收取规定，如今多地都已出台规定认定收取装修保证金为不合法行为。 二、什么是装修保证金 在业主装修完毕经物业公司检查合格，在一定时间内返还给业主。任何人（包括业主）如果改变原户型承重结构墙或损害小区公共设施，物业公司都有权且必须给予制止，已经造成损失的要照价赔偿。但是装修保证金未获得国家法律法规正式认可。 三、装修保证金收取标准 一般关于装修押金的收取数额和返还时间，在业主与业务签订的装修管理服务协议当中，应该是有着明确文字规定的。装修押金制会在业主装修完毕由业务公司检查合格后，在一定的时间内返还给业主的，如果以没有装修好的话，不给退押金的理由，这种做法是不合理的。 根据《物业管理条例》第四十六条及第五十三条之规定，业主装修房屋的，物业公司有权将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主，并有权对业主在管理区域内违反有关物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为加以制止，但物业公司无权向业主收取装修押金。 《关于印发苏州市物业服务收费管理实施细则的通知》 第三十六条物业服务企业收取物业服务的保证金、押金应当符合规定，严禁以保证金、押金等形式变相收费。 物业服务企业不得向业主、物业使用人收取装修押金或保证金。物业服务企业为业主、物业使用人的装修活动提供基本服务以外的额外服务需要收费的，可根据实际成本向市、县级市价格主管部门、物业管理行政主管部门申报，经核准收费标准后执行。 《物业管理条例》第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 结语 装修保证金收取规定并未在《物业管理条例》中明确规定，多地已出台规定认定收取装修保证金为不合法行为。物业服务企业收取保证金、押金应当符合规定，严禁以保证金、押金等形式变相收费。物业服务企业不得向业主、物业使用人收取装修押金或保证金。 法律依据 建筑法(2019-04-23)\t第六十条\t建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。 建筑法(2019-04-23)\t第七十五条\t建筑施工企业违反本法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。 民用建筑节能条例(2008-08-01)\t第十四条\t建设单位不得明示或者暗示设计单位、施工单位违反民用建筑节能强制性标准进行设计、施工，不得明示或者暗示施工单位使用不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备。 按照合同约定由建设单位采购墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备的，建设单位应当保证其符合施工图设计文件要求。 |
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