| 问题 | 公司名义购房注销房产能过户到法人吗 |
| 释义 | 公司名义购房注销房产能过户到法人吗？可以。 一、公司房产过户需要缴纳的税费： 1、评估费：在进行过户之前要进行房屋评估，评估费为评估价的0．3％； 2、印花税：为评估价的0．1％； 3、房产交易费：每建筑面积的交易费为6元； 4、交易所得税：需要缴纳评估价与购买原价差价的20％； 5、营业税：评估价和原购价差价的5．5％； 6、房产证工本费：85元； 7、土地证工本费：105元。 二、公司房产过户需要提交的材料： 1、公司主管部门的批文； 2、地税局开具的完税和免税证明； 3、公司法人证书，原件和复印件都需要提交； 4、公司的组织机构代码证件，原价和复印件都需要提交； 5、公司法人的身份证原件和复印件； 6、房产证； 7、公司授权的委托书； 8、由房产交易核心出具的公司法人认证委托书； 9、由房产交易核心出具的房产登记申请书； 10、购房合同，原价和复印件都需要提交； 11、购房发票，原价和复印件都需要提交； 12、公司章程的复印件； 三、公司房产过户需要注意的事项： 1、必须如期办理，保证公司的合法权益不受侵害； 2、房产过户过程中涉及到的费用要提前了解清楚，如果是委托了相关中介代办，要小心中介机构是否趁机从中获取利润，并注意中介是否存在故意拖延办证时间的情况； 3、房产过户需要提交的资料有很多，必须提前做好了解并准备好所需资料；注意：以上所有复印件都需要加盖企业公章。以公司名义买二手房这样可以吗虽然市场上能够进行二手房过户给公司的操作，但交易成本要明显高于个人购房的支出。“首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3％缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。”以首次购买一套100平方米、总房款250万元的5年内二手房为例，分别计算了个人购房和公司购房的税费总额，发现公司购房要多缴纳税费近6万元。个人购房：税费支出＝契税3．75万（250万1．5％）＋营业税13．75万（250万5．5％）＋个人所得税2．5万（250万1％）＝20万元单位购房：税费支出＝契税7．5万（250万3％）＋营业税13．75万（250万5．5％）＋个人所得税2．5万（250万1％）＋房产税2．1万（250万70％1．2％）＋印花税0．125万（250万0．5％。）＝25．975万元。 |
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