| 问题 | 二手房可以申请组合贷款 |
| 释义 | 很多人不知道如何选择房贷方式，特别是有公积金但是不能满足购房所需资金的购房者，这部分客户应该如何选择房贷方式呢近日，就收到来自武汉朋友的贷款需求表，该申请者想通过贷款获得20万元用于购买二手房，目前可供购房者选择的房贷方式主要有商业贷款、公积金贷款、组合贷款，具体应该如何选择，这需要根据客户的实际情况来选择。需求标题：购二手房贷款20万元，湖北武汉房屋按揭贷款类型：购二手房贷款贷款用途：个人贷款贷款金额：20(万元)贷款地区：湖北-武汉-武汉市还款期限：60(月)主要担保方式：房屋按揭贷款需求详细说明：我想申请20万房屋按揭贷款用于购二手房，还款来源主要是夫妻双方的稳定收入，计划60个月之内还清。分析：该申请者想通过申请20万房屋按揭贷款，该申请者需要有稳定的工作和经济收入来源，能够支付房贷首付，剩余资金才可以提供有效身份证明、收入证明、房屋买卖合同等资料到银行申请房屋按揭贷款，不过如果该申请者有公积金，在武汉购买二手房可申请公积金贷款，因为公积金贷款利率比商业贷款要低——5年以上贷款，公积金贷款利率为87%，商业贷款利率为94%。如果该申请者申请住房公积金贷款可能不能满足其购房所需资金时，建议选择住房组合贷款，并直接向贷款银行提出组合贷款申请。中国专家提醒该申请者在组合贷款的公积金贷款部分的贷款条件、额度、年限、利率以及办理程序，与现行公积金贷款的规定一致；商业性贷款部分按各商业银行的贷款规定执行。二手房公积金贷款最高额度为40万元，1980年-1989年建成房屋贷款最高比例为房屋总价50%；1990年-1999年建成房屋的贷款最高比例为房屋总价60%；2000年(含)以后建成房屋的贷款最高比例不超过房屋评估价的70%。 |
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