| 问题 | 二手房申请组合贷款需要什么条件和材料 |
| 释义 | 本文介绍了二手房申请组合贷款的流程和所需材料。组合贷款是指采用公积金贷款和商业贷款的组合方式，申请人需要满足一定的条件并准备相应的材料。申请组合贷款的流程包括向住房资金管理中心申请公积金贷款、到贷款行申请配套个人住房贷款、到产权部门办理贷款担保手续、办理住房抵押保险手续，最后贷款行按照划款扣款协议书将组合贷款划入售房方账户。 法律分析 近年来，房地产市场上的二手房交易活动日益增加。买房贷款，常用的贷款方式就是公积金贷款、商业贷款和组合贷款了。由于公积金贷款利率相对较低，不少人都采用公积金贷款，但现实中存在公积金贷款额度不够的问题，则余下的一部分采用商业贷款，即采用公积金贷款和商业贷款的组合贷款方式。 那么，二手房申请组合贷款流程是怎样?要符合哪些条件，又要准备哪些材料呢? 一、申请二手房组合贷款的条件 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 3、具有购买住房的合同和协议; 4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款; 5、按时足额缴存住房公积金，并有住房资金管理中心同意给予公积金贷款的证明。 二、申请二手房组合贷款需要什么材料 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房人帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。 1、公积金账号(所有参与贷款人的账号，夫妻双方的账号均需要提供)，另需提供房屋总价(提前1—2天); 2、申请人和配偶及参加贷款人的户口簿复印件2份(全本复印); 3、申请人和配偶及参加贷款人的身份证复印件2份; 4、结婚证明或未婚证明(人事档案所在地开具)复印件2份，未婚证明需要原件; 5、原产证复印件2份; 6、个人住房抵押借款合同原件一式7份; 7、房屋出售合同原件2份(银行、公证处); 8、借款申请表2份; 9、所有涉及人员的私章; 10、借款人收入证明原件; 11、不少于当地规定的二手房首付比例，已付款发票或收据原件。 三、二手房申请组合贷款流程 1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房资金管理中心审批; 2、凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行，申请配套个人住房贷款。贷款行受理后根据借款人提供的资料，对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复; 3、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同); 4、到产权部门办理贷款担保手续。办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 (1)借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证)，持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《房地产抵押权证明书》。 (2)用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管; 5、办理住房抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续; 6、签订《划款扣款协议书》; 7、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入售房方在贷款行开立的账户。 结语 近年来，房地产市场上的二手房交易活动日益增加。由于公积金贷款利率相对较低，不少人都采用公积金贷款，但现实中存在公积金贷款额度不够的问题，因此余下的一部分采用商业贷款，即采用公积金贷款和商业贷款的组合贷款方式。那么，二手房申请组合贷款流程是怎样？要符合哪些条件，又要准备哪些材料呢？ 首先，申请二手房组合贷款需要符合以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份，具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，具有购买住房的合同和协议，能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款，按时足额缴存住房公积金，并有住房资金管理中心同意给予公积金贷款的证明。 其次，申请二手房组合贷款需要准备以下材料：公积金账号(所有参与贷款人的账号，夫妻双方的账号均需要提供)，房屋总价(提前1—2天)，申请人和配偶及参加贷款人的户口簿复印件2份(全本复印)，申请人和配偶及参加贷款人的身份证复印件2份，结婚证明或未婚证明(人事档案所在地开具)复印件2份，原产证复印件2份，个人住房抵押借款合同原件一式7份，房屋出售合同原件2份(银行、公证处)，借款申请表2份，所有涉及人员的私章，借款人收入证明原件，不少于当地规定的二手房首付比例，已付款发票或收据原件。 最后，二手房申请组合贷款流程包括以下步骤：借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房资金管理中心审批；凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行，申请配套个人住房贷款。贷款行受理后根据借款人提供的资料，对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复；贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)；到产权部门办理贷款担保手续；办理住房抵押保险手续；签订《划款扣款协议书》；贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入售房方在贷款行开立的账户。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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