| 问题 | 已签合同未付工程款应怎么处理？ |
| 释义 | 根据《民法典》和最高人民法院的相关批复，建筑工程的价款享有优先受偿权。如果发包人未按约定支付工程价款，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价或者向人民法院申请拍卖该工程。拍卖所得的价款应当优先用于支付承包人的工程价款。这一法律规定可以说是保障建筑商不受工程欠款所扰的最强有力的法律武器。 法律分析 根据建设工程合同纠纷的相关法律规定,承包人可以在诉讼中向发包人要求支付价款和逾期利息。如果发包人无法支付工程价款,承包人可以与发包人达成协议将该工程折价,或者向人民法院申请拍卖该工程。拍卖所得的价款应当优先用于支付承包人的工程价款。 一、建筑工程优先受偿的法律规定有什么 建筑工程优先受偿的法律规定有：发包人未按约定支付工程价款的，承包人可以督促发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 二、工程款优先受偿权的法律依据。 根据《民法典》第八百零七条及最高人民法院法释 [2002]16号《关于建设工程价款优先受偿的批复》的有关规定，工程发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。工程价款的优先受偿权属于法定的抵押权，其相对于银行与建设单位约定的抵押权，具有先于银行抵押权受偿的权利。该优先受偿权行使的期限为6个月，自建设工程竣工之日起或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。因此，该法律规定可以说是保障建筑商不受工程欠款所扰的最强有力的法律武器。 拓展延伸 工程款支付担保范围是什么 在保证期限内，被保证人在工程款支付保函列明的保证范围内发生违约事故，保证人依据主合同和保函的约定，代被保证人向受益人支付工程款。保证人赔付金额的总和不超过保函金额。 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 结语 根据建设工程合同纠纷的相关法律规定,承包人可以在诉讼中向发包人要求支付价款和逾期利息。如果发包人无法支付工程价款,承包人可以与发包人达成协议将该工程折价,或者向人民法院申请拍卖该工程。拍卖所得的价款应当优先用于支付承包人的工程价款。建筑工程优先受偿的法律规定有:发包人未按约定支付工程价款的,承包人可以督促发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十八章 建设工程合同 第八百零六条 承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同。 发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。 合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本法第七百九十三条的规定处理。 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第三章 建筑工程发包与承包 第一节 一 般 规 定 第十五条 建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。 发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。 中华人民共和国招标投标法（2017修正）：第二章 招 标 第十五条 招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜，并遵守本法关于招标人的规定。 |
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