| 释义 |
买期房有可能碰到抵押抵押状况的三种危险：
一种是开发商在建设项目土地被抵押状况下，不告知购房人抵押的事实，与购房人签订商品房买卖合同，且该房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。
另一种是开发商在建设项目的土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利地将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理合同登记备案手续。
最后一种是开发商在不通知抵押权人的情况下，也不告知购房人抵押的事实，将已作为在建工程抵押的房屋销售给购房人，在签订合同收取房款后，长期不为购房者办理登记备案(这是因为被抵押的房屋不能办理登记备案)。
法律依据：
《城市房地产抵押登记管理办法》 第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(二)抵押登记申请书；
(三)抵押合同；
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
(六)可以证明抵押房地产价值的资料
(七)登记机关认为必要的其他文件。
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