| 问题 | 房屋抵押贷款违约后，债务人如何应对一房两卖的问题？ |
| 释义 | 合同履行后订立的合同，买方已取得房屋所有权，享有基于房屋所有权的物权债权。原购房人有权根据合同要求债权。债权请求权是对出卖人的付款请求，债权人权利不满足的，应赔偿买方损失。购房者可根据实际情况请求赔偿、解除合同、返还付款及利息。一房二卖情况下，买受人可要求出卖人赔偿不超过已付购房款一倍的赔偿金。购房者应提高警惕，收集保存证据。根据最高人民法院解释第八条。 法律分析 对于“一房换二卖”的纠纷，在不同情况下应不同处理：由于合同履行后订立的合同，合同中的买方实际上已经取得了房屋所有权。此时前者和后两个购房者享有的债权性质不同：后者的购房人是房屋的所有人，因为其债权已经得到满足，所以他所享有的是基于房屋所有权的物权债权。原购房人有权根据房屋销售合同要求债权。债权请求权是对出卖人的付款请求，特别是对债权人的受偿权。对销售标的物没有直接控制和排他性影响，债权人权利不满足的，应当承担对买方损失的赔偿责任。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现，无法取得房屋的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，遇到一房二卖的情况，购房者应当根据自己的实际情况和想要达到的目的，要求开发商赔偿损失，或者请求解除商品房买卖合同、返还已经支付的房款及利息。并且对于一房二卖的情况，法律还规定了额外的惩罚，即买受人可以要求出卖人承担不超过已经支付的购房款一倍的赔偿金。当然，在实践中，对于一房二卖的情况，购房者也应当时刻提高警惕，注意对证据的收集和保存，以备不时之需。 结语 合同履行后订立的合同中，买方已取得房屋所有权，与后两个购房者的债权性质不同。原购房人享有根据合同要求债权的权利，债权请求权是对出卖人的付款请求，对未满足债权的买方损失应承担赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，购房者可请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者应根据实际情况要求赔偿或解除合同，并收集保存证据以备不时之需。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 |
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