| 问题 | 请问房产抵押，是否一定要去房产局备案？ |
| 释义 | 请问房产抵押，是否一定要去房产局备案？房产抵押是一定要去房管局备案，房管局是房地产主管部门，房产各项登记都是由房管局办理。依据我国《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：一、建筑物和其他土地附着物；二、建设用地使用权；三、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；四、生产设备、原材料、半成品、产品；五、正在建造的建筑物、船舶、航空器；六、交通运输工具；七、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。另外，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。一、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。三、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。四、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。五、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。六、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。七、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。八、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。以上就是律师的解答，希望对你有所帮助。 该内容由 赵军律师 和 律说律答 共创回答 |
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