| 释义 |
法律主观：
《 婚姻法 解释(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产 买卖合同 ，以个人财产支付首付款并在 银行贷款 ，婚后用 夫妻共同财产 还贷， 不动产登记 于首付款支付方名下的， 离婚 时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的 个人债务 。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。” 《婚姻法》第三十九条第一款规定：“离婚时，夫妻的 共同财产 由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。” 所以，离婚时该房屋仍属登记方的个人财产，不因婚后两人共同还贷而转化为夫妻共同财产。但是对方可以要求返还自己已付的 购房 款及利息，对房屋增值部分可以要求登记方适当补偿，但不能主张分割房产。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
|