| 释义 |
房地产交易税费主要有五大税费：营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税。
1、营业税及附加：(税率5.55%)
2、个人所得税：(税率20%)
转让房屋收入额减除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用后的余额。
计税公式为：应纳税额=应纳税所得额(交易价格-原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用)×20%
3、契税
4、印花税：(税率0.05%)
凡房产转让行为，合同双方均对成交价格应按产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五。
自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
5、土地增值税：(税率30%-60%)
应纳税额=增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数
自2008年11月1日起对个人销售住房暂免征收土地增值税。
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