| 问题 | 2023年公寓房拆除的赔偿标准及赔偿方案解析 |
| 释义 | 公寓拆迁的赔偿应按照被征收房屋的市场价格补偿，由房地产价格评估机构确定。补偿包括搬迁费、临时安置补助费和停业损失。征收耕地的补偿费按年产值的六至十倍计算，安置补助费按农业人口数计算。其他土地的补偿费和安置补助费标准参照征收耕地的规定。如果房屋租赁期间被征收，租赁合同解除，行政机关需向承租人和出租人支付补偿。 法律分析 公寓拆了的赔偿，根据法律规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 公寓拆迁按照以下标准进行补偿： 1、搬迁费。如果出租人与承租人对该费用的处理有约定的，则按约定处理;如果没有约定的，则该费用会给承租人。 2、临时安置补助费。该费用就是在过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处所需要的费用。 3、停业损失。该费用根据拆迁给承租人造成的实际损失确定。 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。 如果是在房屋租赁期间，该房屋被行政机关征收的话，那么双方当事人之间的租赁合同就无法继续履行下去，出租人和承租人都享有合同的解除权，当然，行政机关在支付拆迁的经济补偿金的时候，不仅仅需要向房屋的承租人支付补偿，还需奥向出租人支付补偿金。 结语 根据以上法律规定，对于公寓拆迁的赔偿问题，补偿金额应不低于被征收房屋在征收公告日的市场价格。具体房屋价值由合格的房地产价格评估机构评估确定。公寓拆迁补偿包括搬迁费、临时安置补助费和停业损失等。对于征收土地和耕地，补偿费用也有相应规定。如果房屋在租赁期间被征收，租赁合同将解除，行政机关需向承租人和出租人支付相应的经济补偿金。根据具体情况和发展水平，国务院有权提高耕地补偿和安置补助费的标准。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。 房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。 |
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