| 问题 | 离婚后如何划分承租房权益 |
| 释义 | 夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。离婚时，根据公房使用权的交换价值和财产来源，可以分为三种情况处理：基于福利政策分配取得的公房不考虑交换价值；以个人财产支付对价取得的公房按对价部分归属；由一方父母承租后以共同财产购买的公房视为赠与，按共同财产分割。夫妻共同财产应平等处理，个人财产归个人所有。根据《民法典》相关规定进行财产分割。 法律分析 夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，在离婚分割该房屋时，可区分下列情形处理： 1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。 2、一方婚前承租的公房，是其以个人财产支付对价取得的，婚后以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。 3、对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。 虽然是以夫妻一方名义购买，但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买，产权证系夫妻双方的名字，仍应为共同财产，只是在财产分割时，酌情考虑财产来源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名义而非夫妻名义购买成为了公房，且购买的出资来自该方父母，应为一方所有的财产。原系一方父母承租的公房，虽然以夫妻共同财产购置，但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字，还有一方父母名字，该房为家庭共有财产。 相关法律： 《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬； (二)生产、经营、投资的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产； (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； (四)一方专用的生活用品； (五)其他应当归一方的财产。 结语 根据《民法典》第一千零六十二条和第一千零六十三条的规定，对于夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的情况下，该房屋应被视为夫妻共同所有。离婚时，根据不同情形，对原公房使用权交换价值的归属可进行相应处理。对于由父母承租、夫妻共同购买的公房，可推定为夫妻双方的共有财产。在财产分割时，应酌情考虑财产来源因素。以上是对相关法律规定的简要解释。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十八条 出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。 出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失： （一）无正当理由收回租赁物； （二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用； （三）因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利； （四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 |
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