| 问题 | 离婚后共同拥有的房产如何处理 |
| 释义 | 夫妻离婚时，可以协商处理共有房屋，分配给一方并给予适当补偿。贷款未还清时，承担房屋的一方个人承担。复婚时，离婚协议生效，房屋归属于一方个人财产。同居期间财产可按约定或法律规定处理。农村住房不一定属于夫妻共同财产，根据具体情况处理。 法律分析 夫妻离婚时,可以协商处理双方共有房屋。双方可以协议将属于双方的共有住房分配给某一方,同时给予另一方适当的补偿,确保双方都接受这个方案。此外,如果贷款还没有还清,那么由承担房屋的一方个人承担。 一、原房产证没过户想要复婚还需要收回原房产吗 如果离婚时，夫妻俩协议共有住房归一方所有，把住房分割细则写入离婚协议，双方签字按了手印。那么在离婚那一刻起，这份离婚协议合法生效。一方可以要求另一方配合办理住房析产过户给一方，过户完毕住房产权就属于这一方个人财产。复婚后，属于再婚前的婚前个人财产，权益属于一人所有。 二、同居期间的财产如何处理 男女双方同居期间的财产可以按照以下方式处理： 1、双方对同居财产归属有约定的按约定分割。 2、双方没有约定财产归属或者有争议的按法律规定处理。根据相关司法解释，若是同居前的自有财产或同居时个人财产购买的可以归一方所有，其他双方共同收入等属于一般共有财产，可以平均分配或适当照顾困难一方。 三、农村的住房一定属于夫妻共同财产吗 农村的住房不一定属于夫妻共同财产。 如果有约的，应当按照约定处理，如果没有约定的，按照以下情况处理： 1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。 3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。 4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。 5.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 6.双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。 结语 在夫妻离婚时，可以通过协商处理双方共有房屋，分配给一方并给予适当补偿，确保双方接受方案。如果贷款未还清，则由承担房屋的一方个人承担。对于原房产证未过户想要复婚的情况，若在离婚协议中明确约定了共有住房归属，复婚前需将房产过户给一方。同居期间的财产可以根据约定或法律规定进行分割。农村住房不一定属于夫妻共同财产，具体处理方式取决于房屋购买、登记等情况。这些是一般情况下的处理原则，具体情况还需根据相关法律和协议进行具体分析和处理。 法律依据 《中华人民共和民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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