| 问题 | 二手房买卖合同的阴阳合同是否有效？ |
| 释义 | 二手房的阴阳合同具有法律效力。在阴阳合同中,交易价格反映了买卖双方的真实意愿,因此被认定为有效。而阳合同则是对外登记公示的合同,其价格条款的效力不会影响房屋买卖合同的其他部分,即其他部分的约定对外部有效。房屋买卖合同阴阳合同不一定是违法的,而二手房交易阴阳合同中的阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示,应当认定为有效,而阳合同是对外登记公示的合同,其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力。 法律分析 二手房的阴阳合同具有法律效力。在阴阳合同中,交易价格反映了买卖双方的真实意愿,因此被认定为有效。而阳合同则是对外登记公示的合同,其价格条款的效力不会影响房屋买卖合同的其他部分,即其他部分的约定对外部有效。 一、房屋买卖合同阴阳合同是违法的吗 房屋买卖合同阴阳合同违法。 阳合同无效，阴合同可能有效，也可能无效，根据具体案情判断。 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理，即阴合同的效力按照有关法律进行，符合法律条件的阴合同有效，双方应当执行，不符合条件的阴合同无效。无效合同自始不发生效力，当事人应当请求法院确认无效。 二、二手房交易阴阳合同起什么作用 在二手房交易中，二手房阴阳合同的法律效力是：阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。 拓展延伸 房屋阴阳合同是否有效 房屋阴阳合同是否有效需要根据具体情况来判断，具体如下： 1、一般来说，阴阳合同中的阳合同无效，因为它不反映当事人的真实意思，而阴合同是当事人的真实意思，只要内容合法，也受法律保护，就是有效合同； 2、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法形式掩盖违法目的，不仅伪装的阳合同无效，而且伪装的阴合同因内容违法而无效。 根据相关法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 结语 二手房的阴阳合同具有法律效力。在阴阳合同中,交易价格反映了买卖双方的真实意愿,因此被认定为有效。而阳合同则是对外登记公示的合同,其价格条款的效力不会影响房屋买卖合同的其他部分,即其他部分的约定对外部有效。因此,在二手房交易中,阴阳合同中的阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示,应当认定为有效;而阳合同是对外登记公示的合同,其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力,即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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