| 问题 | 二手房阴阳合同有效吗 |
| 释义 | 看情况而定。一般"阴阳合同"中的"阳合同"因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而"阴合同"是当事人的真实意思，只要内容合法，同样受到法律保护，是有效合同。但如果利用"阴阳合同"实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的"阳合同"无效，被伪装的"阴合同"也因内容违法而无效。 签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚。如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。 法律依据： 《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 二手房阴阳合同补税谁补 订立阴阳合同是偷税漏税的违法行为。税务机关一经发现，可以根据《税收征收管理法》对双方进行偷税的行政处罚。双方行为违反《刑法》的，可能构成偷税漏税，并可能根据《刑法》被判处拘役甚至有期徒刑。 《刑法》第二百零一条纳税人弄虚作假或者隐瞒不报，逃避缴纳税款数额较大，占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大，占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 扣缴义务人不缴或者少缴前款所列代扣代缴、代收代缴税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。 前两款所列行为多次实施，未经处理的，按照累计数额计算。 有第一款所列行为的，税务机关依法发出追缴通知书后，将补缴应纳税款和滞纳金，已受到行政处罚的，不追究刑事责任；但是，五年内因逃避缴纳税款受到刑事处罚或者被税务机关给予两次以上行政处罚的除外。 二手房的阴阳合同是怎样的 “阴阳合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方基于某种目的而就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。 “阴阳合同”一般分为两种： 一种是房价虚高，即合同约定的房屋交易价款高于实际的成交价款，其目的在于申请银行按揭贷款时达到多申请贷款从而减少首期款； 另一种是压低房价，即将送至相关行政主管部门专供登记或备案使用的低价合同叫“阳合同”，把双方私下留存并实际履行的高价合同叫“阴合同”，最终实现少缴税金的目的。 “阴阳合同”之所以产生的原因，除了当事人的法律意识淡薄，利益驱使的内部原因之外，还有银行放贷审查不严、税收监管存在漏洞、中介机构监管缺失等外部原因等。“阴阳合同”的存在不仅损害了国家利益，对于当事人而言，也存在着巨大的风险，即当遇到房价上涨或者下跌的情况，一方当事人可能利用“阴阳合同“效力上的漏洞，给合同的另一方当事人造成巨大经济损失。 《民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依据 该内容由 麻侦贤律师 和 律说律答 共创回答 |
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