| 问题 | 二手房买卖中阴阳合同都有法律效力吗 |
| 释义 | 二手房买卖中阴阳合同的法律效力，具体取决于实践情况。阴合同一般有效，阳合同则无效。违反法律规定、违背公序良俗的合同无效。二手房买卖的无效情况包括违反法律法规、违背公序良俗、缔约资格问题以及损害他人权益等。二手房买卖诉讼时效为三年，但超过二十年的不予保护，特殊情况可延长。 法律分析 一、二手房买卖中阴阳合同都有法律效力吗 二手房买卖中阴阳合同不一定都有法律效力。二手房阴阳合同中的阴合同，一般具有法律效力。具体应根据实践中的具体情形确定。阳合同为当事人虚假的意思表示，不具备法律效力。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十六条规定行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 二、二手房买卖无效的情况有哪些 1.合同违反法律法规的强制性规定； 2.合同违背公序良俗； 3.当事人不具备缔约资格； 4.合同当事人恶意串通，损害他人合法权益。 《民法典》第一百四十六条第一款行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 三、二手房买卖诉讼时效是多久 二手房买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 结语 二手房买卖中阴阳合同的法律效力并非一概而论。根据实践情况，二手房阴合同通常具备法律效力，而阳合同则因为当事人虚假的意思表示而无效。根据民法典的规定，民事法律行为需要满足行为人具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定和公序良俗的条件。以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。二手房买卖无效的情况包括违反法律法规的强制性规定、违背公序良俗、当事人无缔约资格以及恶意串通损害他人合法权益等。二手房买卖的诉讼时效为三年，自权利受损害之日起计算。超过二十年的情况下，人民法院不予保护，但特殊情况下可根据权利人申请决定延长。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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