| 问题 | 民法典中房屋产权证到期如何延续,房产证办理流程 |
| 释义 | 民法典规定，住宅建设用地使用权期限届满会自动续期，续期费用按照法律规定缴纳；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期按照法律规定处理。房产证办理流程包括审查发展商手续、办理买卖过户登记、申请房地产权证等步骤。 法律分析 一、民法典中房屋产权证到期如何延续 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定； 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、房产证办理流程 1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全 2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。 去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。 4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。 5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期。 续期费用的问题根据法律规定的费用来缴纳。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期根据法律规定来处理。 拓展延伸 如何办理房产证延期手续及流程 办理房产证延期手续及流程需要以下步骤：首先，您需要准备相关材料，包括原始房产证、身份证明、延期申请书等。然后，前往当地房地产管理部门或相关机构，咨询并领取延期申请表格。填写完整并准确地填写申请表格，同时附上所需的材料。接下来，将申请表格和材料一并提交给相关部门。相关部门将对申请进行审核，可能会要求补充材料或进行现场核实。一旦审核通过，您将需要缴纳相应的延期手续费。最后，等待一段时间，通常几个工作日至数个月不等，相关部门会发放新的房产证或在原有房产证上进行延期注记。请注意，具体的办理流程可能因地区和相关政策而有所不同，建议您在办理前咨询当地相关部门以获取最新的办理要求和流程信息。 结语 根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期，续期费用的缴纳依照法律规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期则根据法律规定处理。办理房产证延期手续需要准备相关材料并前往当地房地产管理部门或相关机构进行申请。经审核通过并缴纳延期手续费后，相关部门会发放新的房产证或在原有证书上进行延期注记。具体办理流程可能因地区和政策而有所不同，建议咨询当地相关部门获取最新要求和流程信息。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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