| 问题 | 房屋更名过户费用大概多少钱 |
| 释义 | 本文介绍了房屋更名过户费用的估算及房产过户需要的手续、房产过户条件等内容。具体费用包括契税、增值税、土地税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。房产过户需要提供申请书、身份证明等材料,并按照要求审核提交。过户双方自愿或按法定程序进行。 法律分析 一、关于房屋更名过户费用的估算 房屋更名过户费用因具体情况而异，因此没有一个统一的答案。具体的费用包括： 1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1.5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳。 2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 3.土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 5.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 6.房屋产权登记费：80元。 7.房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。 二、房产过户需要的手续 1.当事人或者其代理人到不动产登记机构提出申请； 2.按照要求，提供申请书、身份证明等需要的材料； 3.受理后，审核提交的材料； 4.审核通过，核发不动产权属证书。 法律依据：根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明 三、房产过户条件有哪些 1.房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房; 2.业主健在，有民事行为能力; 3.过户双方自愿，或是按法定的程序。 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。 拓展延伸 房产过户是指房屋所有权从一个业主转移到另一个业主的过程。房产过户的条件因地区而异，但通常需要满足以下几个方面： 1. 产权转移：过户的房屋必须具有完全的产权，即业主拥有该房屋的所有权，并且该房屋没有被抵押、查封或其他限制。 2. 合同签订：过户的房屋必须有一份合法的房屋买卖合同，并且合同内容必须明确约定房屋的权属转移方式和过户费用等事项。 3. 过户手续办理：根据地区不同，过户手续的具体办理流程也会有所不同。一般情况下，过户手续需要提交房屋买卖合同、房屋权属证明、房屋买卖税费缴纳证明等材料，并前往当地房屋管理局或公证处进行办理。 4. 房屋交割：在过户手续办理完成后，买方需要支付房屋售价的剩余部分，并且卖方需要将房屋及附属设施的所有权交割给买方。 房产过户是房屋交易中非常重要的环节，需要满足相关的法律条件和程序才能顺利完成。如果您需要进行房产过户，建议您咨询专业律师或当地房屋管理局，以确保过户过程的合法性和顺利性。 结语 房屋更名过户费用因具体情况而异，因此没有一个统一的答案。具体的费用包括契税、增值税、土地税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。房产过户需要的手续包括当事人或其代理人到不动产登记机构提出申请，提供申请书和身份证明等需要的材料，受理后审核提交的材料，审核通过后核发不动产权属证书。房产过户条件包括房产产权清晰、业主健在、过户双方自愿或按法定程序等。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 |
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