| 问题 | 认购协议与购房合同的不同点 |
| 释义 | 本文重点阐述了认购书和购房合同的区别以及如何处理不公平的购房合同条款。消费者在购房时，如果发现合同条款不合理，可以不签合同要求退款，还可以收集相关证据。商品房买卖合同和认购合同在目的、内容和签订时间等方面存在差异，认购书被视为预先约定的房屋买卖合同。 法律分析 认购书和购房合同在以下几个方面存在区别：首先，它们的订立目的不同。商品房认购书是一种预约合同，而购房合同则主要目的是确立买卖关系；其次，它们的内容不同。商品房认购书通常比购房合同的内容要简单得多；最后，它们的签订时间也有所不同。通常情况下，认购书会先于买卖合同签订。 一、购房合同条款不合理怎么办 购房合同条款不合理的，可以不签订该购房合同。没有签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。除此之外，还要收集在认购协议约定的时间、地点，曾有去签约的行为的证据。 二、商品房买卖合同和认购合同有哪些区别 商品房买卖协议和商品房买卖合同的区别有2点，分别是： 1、商品房买卖协议指的是买卖之前一种协议，作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力； 2、商品房买卖合同更加详细，认购书中对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同，正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定。 拓展延伸 认购书与购房合同的区别？ 认购书与购房合同属于预约与本约的关系，二者内容、目的、权利义务、违约形态、违约责任等存在较大区别。认购书不等于购房合同。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，认购书会转化为购房合同。 结语 认购书和购房合同在目的、内容和签订时间等方面存在明显的区别。购房合同条款不合理时，消费者有权不签订该合同，并要求退还定金。商品房买卖协议和商品房买卖合同的区别主要体现在前者作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，而后者则更加详细。认购书可以被看做是预先约定的房屋买卖合同。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 |
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