| 问题 | 民法典中关于房产交易合同的规定 |
| 释义 | 民法典中，借贷双方就房产买卖所达成的合同是否有效？根据我国民法典的规定，民间借贷和房屋买卖是两种不同的民事行为。民间借贷应当通过借款合同来规范，或者由借款人出具借条以证明借款关系成立。因此，民法典中关于借贷用房产买卖合同有效性的规定，实际上是在规范民间借贷行为。 法律分析 民法典中，借贷双方就房产买卖所达成的合同是否有效？ 根据我国民法典的规定，民间借贷和房屋买卖是两种不同的民事行为。民间借贷应当通过借款合同来规范，或者由借款人出具借条以证明借款关系成立。因此，民法典中关于借贷用房产买卖合同有效性的规定，实际上是在规范民间借贷行为。 《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二条出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。 当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。 二、起诉民间借贷需要收集什么证据 (1)证明当事人诉讼主体资格的证据：当事人为自然人的，应提交其身份证明资料，如身份证或户口本等。 当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商登记清单、社团法人登记证等。 (2)证明借款关系存在的证据：借款合同、借款协议、借条、欠条、还款承诺书等。 (3)证人证言，可以找与自己没有利害关系的证认证言作为证据，并最好可以当庭作证。 结语 根据民法典和相关规定，借贷双方就房产买卖所达成的合同并非必然有效，而应当根据具体情况来判断。在起诉民间借贷时，需要提供当事人的身份证明、借款关系存在的证据以及证人证言等。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十六条同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。 中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百二十条主物转让的，从物随主物转让，但是当事人另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十条留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。 |
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