| 问题 | 房屋买卖税费是如何的 |
| 释义 | 收房时购房者具体要缴的费用有：契税、公共维修基金、房屋产权登记费。 一、房产赠与费用该怎么计算 房产赠与的费用包括营业税、附加税、契税、印花税、个人所得税、公证费等。 1、营业税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征营业税。其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税，税率是5%。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。 2、附加税。是由赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为城建税7%、教育费附加3%。 3、契税。对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，按照3%的比例缴纳。 4、印花税。是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。 5、个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税，除此外，其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。 6、公证费。赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。公证需要缴纳相应的费用，一般为0.3%的房款。 7、其它费用。纳测绘费为每平米1.36元，权属登记费及取证费在150元以内。 二、不领房产证可以暂时不交契税吗 不领房产证也需要按时交契税，否则会产生滞纳金。买房契税一般都是交房之前缴纳，有的是在办理公积金房贷之前缴纳，在接到交税通知的10个工作日内办理。每个地方的缴存标准不同，具体参考当地标准。期房契税交纳时间大体为以下三种情况： 1、为交房之前交纳房屋契税，第二种为签订完商品房买卖合同之后10天内交纳房屋契税； 2、为商品房竣工验收完成，交付给业主使用入住，在业主办理房屋产权所有证的时候交纳房屋契税； 3、为目前主流房屋契税交纳方式。值得注意的是，业主在房屋交付使用一年之内必须交纳房屋契税，否则会产生滞纳金。所以收房后，一定要及时缴纳契税，以免承担另外的费用。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条， 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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