| 问题 | 房屋买卖税费规定是怎么样的？ |
| 释义 | 当购房人所购房屋是其首套房屋时，他所要缴纳的契税是有很大优惠的，二套房是按照成交价格的百分之三来进行收取的，但首套房由于面积不同，虽然缴税比例不同，但都要比百分之三这一比例低不少。缴税多少和房屋是否是普通住宅也有关，如果是普通住宅，当房屋购买超过两年时，是免征增值税的，如果是非普通住房，即使购买时间超过两年，也要按照两次交易金额的差价收取一定比例增值税，如果未满两年，缴税金额会更高。 一、赠与房产过户费用要给多少钱 下面我将对“赠与房产过户费用要给多少钱”这一问题进行简单的分析。如果房产赠与的行为发生在2016年5月1日之前，则产生以下税费：1、营业税依据现行的《营业税暂行条例及其实施细则》第5条，赠与人需要缴纳营业税，缴纳营业税的税率是5%。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。2、附加税按缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税7%、教育费附加3%。3、契税赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。4、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。5、个人所得税在发生近亲属房屋赠与、遗赠抚养协议、法定继承、遗嘱继承、遗赠等情况下房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税外：其他情况下的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。如果房产赠与行为发生在2016年5月1日之后，2016年5月1日生效的《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》第1条：无偿转让不动产的，视同销售。但二手房过户时，满2年住房免除增值税，不满2年住房卖掉，缴纳5%增值税。卖家如果住房满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以再免1%个税。 二、商铺的契税是多少 商铺的契税按照交易价的百分之三进行缴纳。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 一、契税的特征如下： 1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益； 2、纳税人是产权承受人； 3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。 二、契税的主要分类如下： 1、按成交价格计算； 2、根据市场价格计算； 3、依据土地、房屋交换差价定税； 4、按照土地收益定价。 总而言之，购买商铺除了需要缴纳按照交易成交额的百分之三缴纳契税外，还需要缴纳其他税款，一般销售商铺同样也需要缴纳房地产交易手续费、印花税、个人所得税、土地出让金契税等税款。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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