| 问题 | 二手房交易过程和税费是怎样的 |
| 释义 | 二手房交易过程和税费是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳3—5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税、6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。 一、怎么办理二手房过户手续 二手房产办理过户的手续是：签订买卖合同；买卖双方本人去房管局申请房产转移登记；房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细双方到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执；买方到房管局，凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 二、三手房过户费怎么算 过户费并没有三手之说，还是归到二手房范畴。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用： 1、营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定； 2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳； 3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收； 4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定； 5、测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的； 6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米； 7、登记费：工本费80元，共有权证：20元。 三、过户费一般多少钱 1、买房人应缴纳税费1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）2、印花税：房款的0.05％3、交易费：3元／平方米4、测绘费：1.36元／平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费1、印花税：房款的0.05％2、交易费：3元／平方米3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、成交价3％的契税2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费3、成交总价万分之五的印花税4、差价30％-60％的土地增值税5、差额的5.55％营业税以及附加6、差价20％的个人所得税。过户费计算过程是什么？房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。 【本文关联的相关法律依据】 《契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。