| 问题 | 地下室的契税征收标准 |
| 释义 | 有产权的地下室，手续齐全，可缴纳维修基金和契税，办理房产证。维修基金为成交价格的2%，手续费几百元。契税根据成交价格确定，税率为3-5%。契税计税依据为成交价格、市场价格或交换价格差额。如申报价格明显偏低且无正当理由，税务机关将依法核定。 法律分析 如果是有产权的地下室，手续齐全，在房管有备案，可以缴纳维修基金和契税，然后办理房产证。 这样情况和一般住房一样，维修基金百分之2。 手续费几百元。 契税首次买房90平以下百分之1。90平以上百分之1.5。 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为3—5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 第四条 契税的计税依据： （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； （二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 拓展延伸 地下室契税的计算方法与适用条件 地下室契税的计算方法与适用条件是指在房地产交易中，针对地下室产权的契税计算方式以及适用的具体条件。根据相关法律法规，地下室作为房屋的一部分，在征收契税时需要特别考虑其独特性质。计算方法一般基于地下室的建筑面积或使用面积，并按照一定的比例进行计算。适用条件则包括地下室是否合法建设、是否纳入房屋产权范围等。具体的计算方法和适用条件可能因地区而异，需要根据当地的法律法规进行具体解读和操作。在进行地下室契税计算时，建议咨询专业律师或相关部门以确保符合法律规定。 结语 综上所述，对于有产权的地下室，如手续齐全并在房管备案，可以缴纳维修基金和契税，并办理房产证。地下室契税的计算方法和适用条件可能因地区而异，具体需根据当地法律法规解读和操作。建议咨询专业律师或相关部门以确保符合法律规定。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国契税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国资源税法； 第二条 资源税的税目、税率，依照《税目税率表》执行。 《税目税率表》中规定实行幅度税率的，其具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府统筹考虑该应税资源的品位、开采条件以及对生态环境的影响等情况，在《税目税率表》规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。《税目税率表》中规定征税对象为原矿或者选矿的，应当分别确定具体适用税率。 |
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