| 问题 | 买房通过中介签的合同有效吗 |
| 释义 | 买房通过中介签的合同有效。根据我国民法典的规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。 在签订房屋买卖合同时，首先，一定要注意审查出卖人的主体资格，是否是房屋登记的所有权人，不能过分轻信中介；中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签订，如果房屋买受人只是与中介签订房屋买卖合同，需要严格审查中介机构的代理权限；其次，要仔细审查中介机构提供的合同版本，有其注意合同中关于房屋价款、价款支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任，尽量作出对自己有利的约定，修改法律风险较大的合同条款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 买房合同和中介签有效吗 有效。根据我国合同法的规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。 在签订房屋买卖合同时，首先，一定要注意审查出卖人的主体资格，是否是房屋登记的所有权人，不能过分轻信中介；中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签订，如果房屋买受人只是与中介签订房屋买卖合同，需要严格审查中介机构的代理权限；其次，要仔细审查中介机构提供的合同版本，有其注意合同中关于房屋价款、价款支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任，尽量作出对自己有利的约定，修改法律风险较大的合同条款。 《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 中介签的房屋买卖合同有效吗 有效。“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。 《民法典》第九百六十二条 【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 法律依据 该内容由 麻侦贤律师 和 律说律答 共创回答 |
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