| 问题 | 贷款买房增值税怎么算 |
| 释义 | 购买新房所需税费： （1）契税房款总额的 1、5％或3％。契税税率由房屋是否为普通住宅决定。普通住宅享受 1、5％的优惠税率，非普通住宅按3％的税率征收契税。（小科普：普通住宅定义标准为住宅小区建筑容积率在 1、0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住宅平均成交价格的 1、2倍。这三个条件都满足的房子是普通房子），也就是说140平米以下的普通房子是 1、5％，超过140平米3％，非普通房子是3％。通常契税和首付一起缴纳，开发商代收。开发商将支付相关费用，并出具正式的购房发票。 （2）合同印花税：0．05％在订立合同时直接缴纳，总房价的0．05％一般与首付一起缴纳，方便开发商统一办理合同登记和房产证。 （3）银行按揭费用办理按揭贷款的，签订合同时支付的第二组费用是银行按揭费用和商业贷款费用，银行之间有细微差别。A．抵押登记费：80元户b．权证印花税：5元户c．保险费：财产保险费＝总房价×年费率×年限系数。一次性支付保险费。（保险费率大致为：1～5年为0．07％，6～10年为0．06％，11～15年为0．055％，16～20年为0．05％，20年以上为0．045％） （4），屋维修基金大修基金：购房款的2％－3％大修基金是公共设施、共用设备（涉及外墙、屋顶、下水道、水管等。开发商或物业公司在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行存款。一般而言，购房者在领取钥匙、办理入住手续时，开发商会代收房屋维修资金，每套80元。所有权登记费是办理房产证的费用。产权登记费是对房屋收取的，从现行按房屋价值定率收取，按房屋建筑面积定率或定额收取，按套定额收取，统一规范为（博客、微博）按套收取。住宅房屋按80元户缴纳，非住宅房屋按550元户缴纳，共有人证书费按10元人缴纳，即每增加一个产权人就增加10元，这10元只是工本费，因为如果每户只有一本，就是免工本费。交易费用 1、住宅建筑面积x3元㎡ 2、住宅建筑面积x11元㎡ （6），物业管理费从收房日起计算，从购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出入住通知后，购房人无正当理由不收楼，物业管理费可在发出入住通知后一个月计算。一般先交三个月。业主长期不住的房屋或开发商未售出的空置房屋，应缴纳物业管理费。 二、购买二手房应缴纳哪些税费 （1），契税：普通住宅 1、5％，商住两用或公寓4％；住宅房屋标准按房价总额的3％或 1、5％或1％缴纳，每套缴纳的具体比例应根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素确定；非住宅房屋按房价总额的3％缴纳； （二）营业税：总房价的5％（一般买方承担，如果是卖方唯一的房子，且居住2年以上无此税）； （3）营业附加税 （4），个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一的房子，且居住5年以上没有此税，虽然卖方居住5年以上，但该房子不是他唯一的房产，应缴纳； （5）土地出让金：总房价的1％（购房改房或类似此类房屋时缴纳，只缴纳一次，以后再卖房，买方不再需要缴纳）； （6）印花税：总房价的万分之五； （7）交易费：平方米＊3（买卖双方都要缴纳，金额相等）； （8），产权证费用：80元左右。不一定是这个数字； （九）其他权证费用：80元左右（贷款费用）； （十）抵押登记费：根据银行情况确定； （十一）保险费：根据保险公司情况确定。 （十二）国土证办理费：按有关规定缴纳。 【本文关联的相关法律依据】 《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点》 第一条，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。 |
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