| 问题 | 未取得房屋预售许可证就收取定金合法吗 -法律知识 |
| 释义 | 法律分析: 房子没有预售许可证不能收定金。 法律依据: 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的解释》 第二条 本意在于照顾买受人意愿，保护买受人，该条款规定的“出卖人未取得预售许可证明与买受人订立预售合同的应当认定无效”，是为防止没有预售许可证造成买房人无法办证或不能入住甚至被骗，故赋予买受人无效请求权以退房返款（以至赔偿）；而该条款规定的“在起诉前取得预售许可证，可以认定有效”，是为防止开发商在房价涨落中恶意主张无效，导致买房人入住预期落空而蒙受损失。 |
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