| 问题 | 有关加名字的手续和步骤 |
| 释义 | 房产证加名字的手续和程序包括配偶加名和非配偶加名两种情况，前者需要房产证、身份证、结婚证，后者还需要户口本和公证，同时需缴纳相应税费；房产证加名的方式有赠予、买卖和析产登记三种，其中非直系血缘关系的加名需要缴纳交易费、营业税、印花税等费用，以确保房屋产权的合法性。 法律分析 一、房子加名字需要什么手续该如何办理 首先需要问自己是配偶加名，还是非配偶加名，如果是配偶带上房产证、身份证、结婚证就可以办理申请了而且是免费，但是超出了配偶以外的关系，即使是亲生父母，也需要房产证、身份证、户口本，必要时需要一份产权份额公证(公证处办理)而且需要缴纳共同共有人或份额共有人应得份额比例的税费。 房子加名手续： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 二、房产证上加名字的三种方式： 1.房产权赠予; 2.房屋买卖; 3.析产登记。 大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。详细说明如下： 三、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件; 2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料; 3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 四、有贷款房产证加名字 1.先去银行办理抵押手续变更; 2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款)，需要加200元费用。 3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 五、没有直系血缘关系的房产证加名字 情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 这类事件较为复杂的办事程序，这是为了保证我国房屋产权证的合法性。我们可以看出房屋加名字都需要哪些手续和哪些程序，对于和房主无血缘关系的人的名字附加，还要进行缴纳一定的营业税。这是为了防止房主以加名字为由规避房屋的交易产生的费用。 结语 房屋加名字的手续繁琐，需要根据不同情况进行办理。对于配偶加名，只需准备房产证、身份证、结婚证即可免费办理。而对于非配偶加名，如父母或其他亲属，除了上述材料外，还需提供户口本和产权份额公证，并缴纳相应的税费。房产证上加名字的方式有房产权赠予、房屋买卖和析产登记。办理过程中需要去房地产交易中心，提交材料并缴纳手续费，大约20天后可取得房产证。对于有贷款的房产证加名字，还需先办理银行抵押手续变更，并额外缴纳费用。对于没有直系血缘关系的加名情况，需要按照房屋买卖的方式办理，并缴纳交易费、营业税、印花税等多项费用。这些繁琐的手续是为了保证房屋产权的合法性，防止规避交易费用的情况发生。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
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