| 问题 | 公积金贷款与商业贷款差多少 |
| 释义 | 相差2.05% 一、利率差 1.公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。还款方式还是等额本息，每月还款相同。还的信息最少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。 年限而言，6年的话，公积金月供在3174.81元，如果可以承受，则最少利息。 2.总还款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。 3.如果商贷 6年，月供3366.75，总还款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。 4.7年的话，公积金月供在2780.03元，也是利息较少的。总还款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。如果商贷 7年，月供2974.73总还款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。 5.显然，商贷6年，比公积金贷款7年的利息还有高。所以首选公积金，年限你自己根据承受能力决定。 二、公积金贷款与商业贷款相差对比： 1、公积金首套房贷款利率与商业贷款首套房利率对比。 （1）公积金贷款首套房5年以内，贷款利率为2.75%，公积金贷款首套房5年以上，贷款利率为3.25%。 （2）商业贷款首套房，常见批出利率为5.39%，最低利率为5.39%，最高利率为5.88%。 2、公积金二套房贷款利率与商业贷款二套房贷款利率对比。 （1）公积金贷款二套房5年以内，贷款利率为3.025%，公积金贷款二套房5年以上，贷款利率为3.575%。 （2）商业贷款二套房，常见批出利率为5.88%，最低利率为5.39%，最高利率为6.37%。 综合对比来看，公积金贷款利率要比商业贷款利率低很多。 法律依据 《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》 1、公民之间的借贷纠纷，公民与法人之间的借贷纠纷以及公民与其他组织之间的借贷纠纷，应作为借贷案件受理。 2、因借贷外币、台币和国库券等有价证券发生纠纷诉讼到法院的，应按借贷案件受理。 3、对于借贷关系明确，债权人申请支付令的，人民法院应按照民事诉讼法关于督促程序的有关规定审查受理。 4、人民法院审查借贷案件的起诉时，根据民事诉讼法第108条的规定，应要求原告提供书面借据；无书面借据的，应提供必要的事实根据。对于不具备上述条件的起诉，裁定不予受理。 5、债权人起诉时，债务人下落不明的，由债务人原住所地或其财产所在地法院管辖。法院应要求债权人提供证明借贷关系存在的证据，受理后公告传唤债务人应诉。公告期限届满，债务人仍不应诉，借贷关系明确的，经审理后可缺席判决；借贷关系无法查明的，裁定中止诉讼。 |
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