| 释义 |
婚前购房并按揭贷款，产权登记在个人名下，婚后共同还贷，房屋为个人财产，剩余债务为个人债务。若婚前夫妻共同出资购房，婚后共同还贷，则该房产为夫妻共同财产，需相应补偿。
法律分析
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下。婚后共同还贷，该房屋应当视为其个人财产，相应按揭贷款也应为其个人债务。婚后另一方配偶参与清偿贷款，不能改变该房屋为其个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋仍为个人财产。未归还的债务为个人债务。已偿还的贷款中属于配偶一方清偿的部分和增值部分，应当给予相应补偿。如果有证据证明夫妻双方在婚前共同出资购房，并婚后共同还贷，该房产应视为夫妻共同财产。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；
以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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