| 问题 | 商住房购买后如何进行网签？ |
| 释义 | 商住房结婚后的网签办理流程及注意事项。购房双方确认电子合同后，提交备案并生成网上合同编号。打印合同并双方签字盖章。如需变更合同，可申请撤销备案并重新备案。购房前可在网上查找重要信息。网签办理需携带身份证、房产证，交复印件和公证书。确认信息后打印合同和声明。在网签前了解地区最低限价以合理避税。 法律分析 结婚后购买商住房如何网签 1、达成购买意向之后，开发商方面录入合同相关信息，买卖双方确认之后将电子合同提交备案。 2、网签系统收到备案之后会对电子合同中的房屋状况及其他检查闲置情况进行浏览查阅，符合条件的登记通过，完成网上备案同时生成网上合同编号。在网签系统中，该房产所示信息就是已售出。 3、打印出合同双方签字盖章。 4、网签备案已经被记录之后假如因其他原因需要变更房屋买卖合同时，买卖双方可以持有效证件同时到相关机构申请撤销备案，通过申请之后，该房屋恢复在售状态。可以重新进行新的备案。 网签过程基本就是这样，因为就是双方调节之下在网上完成的一系列协议，所以很多信息都可以在网上找到。在购房之前就可以在系统找到很重要的购房信息，比如房地产产业资质、法人代表、楼盘信息、容积率、建筑结构及面积、前物业收费标准等等。 结婚后购买商住房网签在哪里办理 双方带上资料直接去房管局办理大厅，都有网签的柜台，要一份《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。 建议在网上打印填好了带过去，准备好双方的身份证、房产证(如果双方本人不到场，代理人需要提供公证处开出的委托公证书)，网签需要交身份证复印件、公证书原件或者复印件。 确认信息没问题了，工作人员会打印出三份合同《北京市存量房屋买卖合同(自行成交版)》，两份《存量房交易结算资金自行划转声明(自行成交)》，两份《存量房买卖合同信息表(纳税)》。 在网签填交易价格之前，一定要去缴税大厅看一下这个地区的最低限价，这样可以最大程度合理的避税，因为价格网签之后就改不了了，所以一定要提前搞清楚。 结语 结婚后购买商住房的网签流程相对简便。双方达成购买意向后，开发商将合同信息录入系统并提交备案。网签系统会审核房屋状况等信息，符合条件后生成网上合同编号。双方打印合同并签字盖章。若需变更合同，可持有效证件到相关机构申请撤销备案，重新进行备案。购房前可在系统查询重要信息，如产业资质、楼盘信息等。办理网签可直接去房管局办理大厅，带上资料填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》，提供身份证、房产证等。工作人员将打印出合同及相关表格。办理前建议了解最低限价，以便合理避税。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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