| 问题 | 房屋租赁合同是否需要在房管局备案？ |
| 释义 | 租房合同需备案，未备案不影响合同有效。备案需提交租赁合同、房屋证书、身份证件等文件。出租共有房屋还需共有人同意证明，委托代管房屋需授权证明。备案合格后颁发租赁证，严禁伪造、涂改、转借、转让。遗失证书需向原发机关申请补发。 法律分析 租房合同需要去房管局备案。房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门办理房屋租赁登记备案。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 申请房屋租赁登记备案应当提交的文件如下： 1、书面租赁合同； 2、房屋所有权证书； 3、当事人的合法证件； 4、城市人民政府规定的其他文件； 5、出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明； 6、出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。领取之后，严禁伪造、涂改、转借、转让房屋租赁证。遗失房屋租赁证应当向原发证机关申请补发。 拓展延伸 房屋租赁合同备案的程序和要求是什么？ 房屋租赁合同备案的程序和要求是确保租赁合同的合法性和权益保护的重要步骤。一般来说，房屋租赁合同备案的程序包括以下几个步骤：首先，双方当事人需要准备完整的租赁合同文件；其次，前往当地的房管局或相关部门填写备案申请表并提交相关材料；然后，等待房管局的审核和确认，通常会进行合同内容、房屋信息等方面的核对；最后，如果备案申请通过，会领取备案证明或相关文件。备案要求通常包括提供有效的身份证明、房屋产权证明、租赁合同等文件，并确保合同内容符合相关法律法规的规定。备案的目的是为了维护租赁双方的合法权益，确保租赁合同的有效性和可执行性。 结语 房屋租赁合同备案是确保租赁合同合法有效的重要步骤。备案程序包括准备完整的合同文件、提交相关材料、等待审核和确认，并领取备案证明。备案要求包括身份证明、房屋产权证明、合同等文件，并确保合同内容符合法律规定。备案旨在保护租赁双方的权益，确保合同的有效性。请租赁当事人按规定办理备案手续，以确保合同的效力。 法律依据 《城市房屋租赁管理办法》第十三条 房屋租赁实行登记备案制度。 签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房增管理部门登记备案。 第十四条 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 |
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