| 问题 | 爷爷将房产过户给孙子，需要注意哪些费用？ |
| 释义 | 爷爷房产过户给孙子的费用包括营业税、个人所得税、契税、测绘费、二手房交易手续费和登记费。具体计算方法根据不同情况而定，如购买时间、房屋类型等。 法律分析 爷爷房产过户给孙子有以下费用：营业税、个人所得税、契税、测绘费、二手房交易手续费、工本费。 过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。 计算方法如下： 1、营业税，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳），征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 3、契税。征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 4、测绘费。1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积。 5、二手房交易手续费。总额：住宅6元/平米*实际测绘面积、非住宅10元/平米。 6、登记费（工本费）80元，共有权证：20元。 结语 爷爷房产过户给孙子需要考虑多项费用，包括营业税、个人所得税、契税、测绘费、二手房交易手续费和登记费。具体计算方法根据不同情况而定，如购买时间、房屋类型等。过户是将房产从一个所有人转移到另一个所有人的正常程序。在办理过户时，需要注意各项费用的缴纳和登记手续的办理。 法律依据 《城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记； 并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 |
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