| 问题 | 房产证没满两年能过户吗 |
| 释义 | 房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。 （一）个税：差额*20% 差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单） 若网签价>过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%; 若过户指导价>网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。 （二）增值税及附加： 计税价格/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%） 网签价>过户指导价时，计税价格为网签价; 过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。 一、满二年和满五年的区别是什么 满两年和满五年的住房过户房产税收是有区别的，主要区别是个人所得税。 1、出卖不满两年的房子 需足额缴纳个人所得税（房价的1%或两次交易差额的20%）、增值税及其附加税（房价的5.6%）。 2、出卖满两年但不满五年的房子 免交增值税及其附加税（房价的5.6%），需交个人所得税（房价的1%或两次交易差价的20%）。 3、满五年的房子 是家庭的唯一住房，免个人所得税、增值税及其附加税；非家庭唯一住房，免交增值税及其附加税，需足额缴纳个人所得税（房价的1%或两次交易差额的20%）。 二、房产交易税费是多少 1、契税 买方按照交易总额的3％缴纳。首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1％缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1．5％缴纳。如果购买的是非普通住宅，无论是不是首次，都是按3％缴纳。 交易总额不是你买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。 2、增值税 税率5．6％，由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价，不满2年的住宅，不管是普通还是非普通都是按照交易总额即网签价乘以税率征收。 3、个人所得税 按交易差额的20％征收，由卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。 4、印花税 买卖双方按交易总额各交0．05％，普通住宅免征。 5、土地增值税 卖方按交易总额1％缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。 |
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