| 问题 | 40年商住房契税怎么算 |
| 释义 | 房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)2到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。3如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 1、有一套商业用房与住宅契税没有关系。2、2016年2月22日后签订的正式购房合同，才可以享受新政。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。 房屋是没有产权年限的，有年限的，是土地。居住用地土地使用权的年限为70年。目前房改房产权年限有两种情况。第一种是以前就有土地证的。说明该房改房在当初获批土地的时候已经缴纳了土地出让金，它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。这样的房改房大部分处于房改后期，已经开始实行土地出让了，这样的土地产权性质为出让所得，说白了就是给国家交过钱了也就是已经缴纳土地出让金。第二种是没有土地证的。房改房大部分土地性质属于划拨，当年计划经济下房子都是单位分的，建房的土地也是单位向国家申请，国家划拨过来的。后来实行商品房之后，土地都是招拍挂，需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地也就没有缴纳土地出让金，在当年也就没有土地年限一说。从近几年开始，国家实行房产证和土地证合一为不动产证。那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房，在过户交易时需要缴纳房价总额百分之一的土地出让金后才能从房产证变成不动产证。起始日期也就从你缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。